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Effects of Eviction Moratorium

Efectos de la moratoria de desalojo sobre los propietarios en Riverside, California

Ha pasado más de un año desde que entró en vigor la moratoria de desalojo, que impide a los propietarios de todo el país desalojar a los inquilinos morosos de propiedades privadas, principalmente casas de alquiler. Si bien la actual administración presidencial buscaba una extensión hasta octubre, la Corte Suprema recientemente prohibió la moratoria, citando que los CDC no tenían la autoridad para hacer cumplir este tipo de política.

Si bien la moratoria de desalojo ha ayudado a millones de hogares en crisis económica, al mismo tiempo ha ejercido presión financiera sobre los propietarios en Riverside y en todo el sur de California. Los propietarios que no pueden pagar sus hipotecas se enfrentan a una ejecución hipotecaria o a la quiebra. Aquellos que logran mantenerse a flote financieramente aún pueden tener dificultades para encontrar un inquilino calificado, ya que millones de inquilinos todavía no tienen trabajo ni ingresos suficientes para pagar el alquiler mensual. 

La moratoria de desalojos

La moratoria de desalojo fue recomendada por los CDC y aprobada por el Congreso en marzo de 2020 como parte de la Ley CARES. Según la moratoria, los inquilinos podrían quedar exentos del pago del alquiler si:

  1. han hecho sus mejores esfuerzos para obtener asistencia gubernamental para el alquiler.
  2. no espere ganar más de $99,000 en 2020 (o no más de $198,000 si presenta una declaración de impuestos conjunta), no estuvo obligado a declarar ingresos en 2019 al IRS o recibió un Pago de Impacto Económico (cheque de estímulo) según la Ley CARES.
  3. no pudieron pagar el alquiler completo o realizar un pago completo del alquiler debido a una pérdida sustancial de ingresos, pérdida de horas de trabajo, despidos o costos médicos extraordinarios de su bolsillo.
  4. están haciendo todo lo posible para realizar pagos parciales del alquiler.
  5. un desalojo los dejaría sin hogar o los obligaría a duplicarse o triplicarse con otros hogares.

La moratoria de desalojo original estaba programada para finalizar en octubre de 2021. Sin embargo, la Corte Suprema recientemente prohibió la moratoria, citando que era injusta para los propietarios y que los CDC no tenían la autoridad para imponer una prohibición de desalojos. Cabe señalar que los CDC recomendaron la moratoria como una forma de frenar la pandemia de COVID-19. Independientemente del motivo, los propietarios de Riverside se han visto gravemente afectados por la moratoria.

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    Efectos a largo plazo de la moratoria de desalojos

    Ahora que la moratoria de desalojo ha terminado, ¿cuáles son los efectos a largo plazo para los propietarios?

    Encontrar inquilinos calificados

    El sur de California se ha visto muy afectado por el COVID-19. Muchas personas han perdido sus empleos y no han podido recuperarse rápidamente de la pandemia y las consecuencias económicas. Como resultado, encontrar inquilinos calificados que puedan mantenerse al día con el alquiler, los servicios públicos y otros gastos será un camino cuesta arriba para los propietarios.

    Evitar la quiebra o la ejecución hipotecaria

    Sin ingresos mensuales por el pago del alquiler, muchos propietarios han tenido dificultades para realizar los pagos de la hipoteca. La presión de los prestamistas ha provocado que muchos propietarios se enfrenten a ejecuciones hipotecarias o quiebras. Esto significa perder propiedades de alquiler, lo que también significa perder ingresos residuales cada mes.

    Pérdida de alquiler permanente

    Muchos propietarios no han recibido el pago del alquiler en más de un año. Como resultado, han perdido miles de dólares en ingresos que nunca volverán a ver. Los inquilinos pueden ponerse al día con uno o dos meses de pagos atrasados. Sin embargo, la mayoría no podrá ponerse al día con los pagos atrasados de un año. Este es dinero que los propietarios nunca verán. 

    Gastos adicionales

    Alquilar una propiedad puede ser una empresa costosa. Una vez que los inquilinos que no pagan finalmente se muden, los propietarios tendrán que gastar miles de dólares en reparaciones y mejoras de la propiedad. Cualquier propietario que quiera vender su casa de alquiler en el mercado tendrá que gastar más en costos de venta, como comisiones de agentes inmobiliarios y costos de cierre.

    Cómo vender su casa de alquiler después de la moratoria de desalojos

    Si es propietario en Riverside, California, y no puede mantenerse al día con su propiedad de alquiler, es posible que deba vende tu casa de alquiler rápido para evitar dificultades financieras, ejecución hipotecaria o quiebra. Afortunadamente, existe una manera de vender su casa tal como está sin incurrir en miles de dólares en costos de venta. 

    Puede vender su casa directamente a un comprador en Riverside, California. House Today Cash Tomorrow puede examinar su propiedad de alquiler, hacer una oferta en efectivo y cerrar la venta en tan solo siete a 21 días. El proceso de venta de su casa es sencillo.

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